近日，东区菩提苑小区部分业主向“攀枝花开”客户端《民声》专栏反映，他们购买的房屋在交房多年后，依然未能办理房产证，大家都比较着急。这究竟是怎么回事，记者前往菩提苑小区了解情况。

　　何先生是菩提苑小区13号楼的业主。他于2020年7月购买了该小区的公寓房，并于2021年4月30日顺利入住。然而，距离交房已过去3年多了，房产证办理却遥遥无期。何先生表示，该小区12号、13号、14号楼的业主均面临着同样的问题。他说，菩提苑小区1——11栋的业主大多已顺利拿到了房产证，唯独这3栋的业主仍在漫长的等待中。他们也多次向小区销售中心咨询情况，并催促其尽快办理房产证，但得到的回复始终是“等待”，这让业主们感到既焦虑又无奈。“一次一次的延期，从年初拖到年底，到了年底也没有办，反正就是一直喊你等待、等待。”菩提苑小区业主谢女士说。

　　在业主与开发商签订的购房合同中，明确约定了商品房自交付之日起730日，也就是两年内取得房屋所有权证书。如今已经逾期一年多，房产证却依然不见踪影，这不禁让业主对房屋的所有权产生了质疑。

　　业主们找到菩提苑小区销售中心，工作人员也承认确实逾期了：“合同约定交房之后730天之内拿房产证，我们的确延期了，但是具体多久可以办下来，我们也不是很清楚。公司说可能年底之前会办下来。”采访中，小区销售中心工作人员表示，对于办理房产证为什么会逾期，以及业主究竟什么时候能拿到房产证，他们也不清楚具体情况，需要找开发商进行了解。受小区业主委托，何先生与两名业主代表前往菩提苑小区开发商四川省德铭投资有限公司寻求明确答复。

　　四川省德铭投资有限公司一名工作人员说：“公司正在努力，争取今年内办下来。这几块地目前是在抵押状态，要解除抵押之后才能办证。”

　　然而，对于开发商的这一承诺是否能如期兑现，业主们仍然心存疑虑。为了核实开发商的说法，何先生及业主代表又前往市住房城乡建设局进行咨询，工作人员对何先生等业主反映的情况进行了登记，承诺了解情况后一周内进行回复。两天后，何先生接到了市住房城乡建设局工作人员的电话回复：“这几块地2017年就已经抵押了，抵押借款1亿元，目前还了9千多万元。”

　　原来，开发商在前期开发时，用小区12号、13号、14号楼的地块作为抵押物向银行贷款，目前贷款本金和利息还没有全部偿清，所以无法办理房屋所有权证。开发商承诺，今年8月底小区15号、16号、17号楼将建成开售，待资金回笼后还清银行欠款，就可以解除土地抵押办理产权证。

　　“就算开发商还不了款，银行可以通过诉讼的方式执行部分公寓，贷款也就解决了，土地抵押也就解除了。逾期办证要支付违约金，合同里面是约定了的。”市住房城乡建设局工作人员告诉业主，他们将督促开发商尽快解除土地抵押，为业主办理房产证。如果业主和开发商不能协商一致，可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。

　　几天后，经过协商，开发商向业主出具了一份“关于菩提苑小区12——14号楼办理不动产权证的承诺书”，承诺在2025年2月28日之前为业主办理房屋产权证明。何先生表示：“对业主来说，目前这是最好的结果。希望开发商能说到做到，信守承诺。”（市融媒体中心记者 刘光婷 薛琪舰）